Le marché en clair

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Le marché en clair

Des repères concrets, mis à jour régulièrement — parce qu'un client bien informé est un client en confiance.

Prix du m² — combien vaut votre commune ?

Appartements PPE, ordre de grandeur du marché

16'000 CHF/m²

Canton de Genève — moyenne

Valeurs indicatives, à titre de premier repère. Chaque bien reste unique : vue, étage, état et parcelle font varier fortement le prix — demandez l'estimation personnalisée.

Logements vacants — la pénurie en chiffres

Taux de vacance au 1er juin — moins de 1 % = pénurie

Genève

0,34 %

Vaud

0,62 %

Suisse

1,08 %

Fribourg

1,5 %

Valais

2,0 %

Neuchâtel

2,6 %

Jura

3,1 %

Source : Office fédéral de la statistique. À Genève, moins d'un logement sur 250 est libre — un marché de vendeurs : c'est le moment de faire estimer votre bien.

Règles immobilières suisses — l'essentiel

Lex Koller — un étranger peut-il acheter ?

Les ressortissants UE/AELE résidant en Suisse achètent librement leur logement. Hors UE/AELE, l'achat de la résidence principale est possible avec un permis d'établissement ; les résidences secondaires sont contingentées et soumises à autorisation. Un durcissement de la loi est en préparation (horizon 2027) — anticiper vaut mieux qu'attendre.

Résidences secondaires — la limite des 20 %

Dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires (nombreuses en Valais et dans les Alpes vaudoises), la construction de nouvelles résidences secondaires est interdite — les biens existants avec ce statut y gagnent en rareté et en valeur.

LDTR à Genève — rénover n'est pas libre

À Genève, transformer ou rénover un appartement locatif requiert une autorisation, et les loyers peuvent être contrôlés après travaux. Un point essentiel à intégrer avant tout achat de rendement dans le canton.

Frais d'achat — combien prévoir ?

À Genève, comptez environ 3 % de droits d'enregistrement, plus les émoluments du Registre foncier et du notaire. Un allègement (Casatax) existe pour la résidence principale sous conditions de prix. Chaque canton a son propre barème.

Informations générales, sans valeur de conseil juridique — chaque situation mérite l'avis d'un notaire, vers lequel Fatima peut vous orienter.

Actualité du marché

Juillet 2026Lex Koller : le durcissement se précise

La consultation fédérale s'achève ce mois-ci ; entrée en vigueur visée en 2027. Les acheteurs internationaux ont une fenêtre pour concrétiser leur projet dans le cadre actuel.

Juillet 2026Taux hypothécaires toujours attractifs

SARON dès ~0,75 %, taux fixe 10 ans dès ~1,4 %. Le financement reste un moteur du marché — les acheteurs solvables sont au rendez-vous.

Juin 2026Genève : la pénurie s'installe

Avec 0,34 % de vacance et des volumes de transactions en baisse, chaque bien correctement présenté trouve preneur — souvent au prix demandé.

Chronique mise à jour régulièrement par Fatima Anza.