Vendre en ville de Genève, c'est vendre dans un quartier avant de vendre dans une commune : Champel, Eaux-Vives, Florissant, Plainpalais, Saint-Jean ou les Pâquis n'ont ni les mêmes prix, ni les mêmes acheteurs. La moyenne communale n'est qu'un point de départ ; ce sont les transactions récentes de l'immeuble et de la rue qui comptent.
Ordre de grandeur indicatif (3e trimestre 2026), établi à partir des observatoires de prix et des biens publiés ou vendus sur douze mois. Les prix médians par transaction publiés par l'OCSTAT portent sur le bien entier, non sur le mètre carré. À affiner selon la vue, la parcelle, l'étage et l'état du bien. Une estimation personnalisée est établie après visite.
Pour les appartements anciens, la médiane atteint 14 022 CHF/m² en zones 1–2 contre 8 800 CHF/m² en zone 4 (OCSTAT, 2024). Une estimation sérieuse se fait à l'échelle du quartier et de l'immeuble, avec les ventes comparables des derniers mois.
Année de construction, état des parties communes, fonds de rénovation de la PPE, charges, ascenseur : les acheteurs urbains lisent ces éléments avant même de visiter. Les avoir prêts dans le dossier rassure et accélère.
Le taux de vacance cantonal s'établit à 0,31 % au 1er juin 2026, deuxième plus bas niveau depuis 2001 (OCSTAT). La demande reste profonde, mais le nombre de transactions a reculé : un bien mal préparé reste sur le marché.
LDTR pour les immeubles locatifs, droit de préemption de l'État dans certains cas, contraintes sur les rénovations : vendre en ville demande de connaître le cadre légal cantonal, qui diffère du reste de la Suisse.
Utile pour situer un bien lorsque l'acheteur hésite entre plusieurs communes voisines.
| Commune | CHF / m² |
|---|---|
| Carouge | 14'500 |
| Chêne-Bougeries | 16'500 |
| Lancy | 13'800 |
| Cologny | 19'800 |
| Grand-Saconnex | 14'000 |
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Premier échange sans engagement. Estimation personnalisée sous 24/48 h, présentée de vive voix.
