FRENDEITESAR
Estimer mon bien
Cologny concentre ce que le marché genevois a de plus rare : des parcelles généreuses, une vue sur le lac et le Mont-Blanc, et une demande qui excède durablement l'offre. Vendre ici ne relève pas du volume mais de la justesse — le bon acheteur, au bon moment, avec un dossier qui tient.
Ordre de grandeur issu des moyennes communales, à affiner selon la vue, la parcelle, l'étage et l'état du bien. Une estimation personnalisée est établie après visite.
Le territoire est largement bâti et les parcelles constructibles quasi inexistantes. Chaque bien mis en vente s'adresse à un marché d'acheteurs déjà constitué, souvent en attente depuis des mois.
Une part significative de la demande vient de résidents étrangers. La Lex Koller encadre strictement l'acquisition par des personnes domiciliées hors de Suisse : vérifier l'éligibilité d'un acheteur avant d'engager une négociation évite des semaines perdues.
À ce niveau de prix, beaucoup de propriétaires ne souhaitent pas voir leur bien exposé sur les portails. La vente off market, auprès d'un cercle qualifié, est fréquente — et souvent plus efficace.
Les moyennes communales masquent des écarts considérables : la vue, l'orientation, la parcelle et l'état pèsent davantage ici qu'ailleurs. Une estimation sérieuse se fait sur place, jamais sur un algorithme.
Utile pour situer un bien lorsque l'acheteur hésite entre plusieurs communes de la rive gauche.
| Commune | CHF / m² |
|---|---|
| Vandœuvres | 18'500 |
| Chêne-Bougeries | 16'500 |
| Collonge-Bellerive | 17'500 |
| Genève | 15'500 |
Voir les prix de toutes les communes genevoises
Premier échange sans engagement. Estimation personnalisée sous 24 à 48 heures, présentée de vive voix.