Cologny concentre ce que le marché genevois a de plus rare : des parcelles généreuses, une vue sur le lac et le Mont-Blanc, et une offre rare face à des acheteurs patients. Vendre ici ne relève pas du volume mais de la justesse — le bon acheteur, au bon moment, avec un dossier qui tient.
Ordre de grandeur indicatif (3e trimestre 2026), établi à partir des observatoires de prix et des biens publiés ou vendus sur douze mois. Les prix médians par transaction publiés par l'OCSTAT portent sur le bien entier, non sur le mètre carré. À affiner selon la vue, la parcelle, l'étage et l'état du bien. Une estimation personnalisée est établie après visite.
Le territoire est largement bâti et les parcelles constructibles quasi inexistantes. Chaque bien mis en vente s'adresse à un marché d'acheteurs déjà constitué, souvent en attente depuis des mois. Au 1er juin 2026, le canton comptait 0,31 % de logements vacants — 793 logements, dont 111 maisons individuelles (OCSTAT).
Une part significative de la demande vient de résidents étrangers. La Lex Koller encadre strictement l'acquisition par des personnes domiciliées hors de Suisse : vérifier l'éligibilité d'un acheteur avant d'engager une négociation évite des semaines perdues.
À ce niveau de prix, beaucoup de propriétaires ne souhaitent pas voir leur bien exposé sur les portails. La vente off market, auprès d'un cercle qualifié, est une pratique courante dans ce segment. Les parts de marché avancées ici ou là ne reposent sur aucune statistique publique.
Les moyennes communales masquent des écarts considérables : la vue, l'orientation, la parcelle et l'état pèsent davantage ici qu'ailleurs. Une estimation sérieuse se fait sur place, jamais sur un algorithme. En 2024, le prix médian d'une villa atteint 6,2 millions à Cologny, contre 1,595 million dans les communes de l'ouest du canton (OCSTAT).
Utile pour situer un bien lorsque l'acheteur hésite entre plusieurs communes de la rive gauche.
| Commune | CHF / m² |
|---|---|
| Vandœuvres | 18'500 |
| Chêne-Bougeries | 16'500 |
| Collonge-Bellerive | 17'500 |
| Genève | 15'500 |
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Premier échange sans engagement. Estimation personnalisée sous 24/48 h, présentée de vive voix.
