Lausanne est la deuxième ville de Suisse romande et son marché ne ressemble à aucun autre : un appartement sous les toits à Ouchy, un immeuble d'époque à Mon-Repos, une maison familiale à Chailly ou un lot dans une PPE des années 1970 à la Bourdonnette ne se vendent ni au même prix ni au même public. Vendre à Lausanne, c'est d'abord savoir dans quel marché se situe votre bien.
Ordre de grandeur indicatif (3e trimestre 2026) issu des observatoires de prix — RealAdvisor, ImmoScout24, Wüest Partner — à affiner selon la vue, l'étage, la parcelle et l'état du bien. Une estimation personnalisée est établie après visite.
Entre Ouchy, Mon-Repos, Chailly, la Sallaz ou Prélaz, les prix au m² varient du simple au double. La vue sur le lac, l'étage, la proximité du métro M2 et le caractère de l'immeuble comptent plus que le code postal. Une estimation sérieuse compare votre bien à des ventes réelles du même quartier.
Le taux de logements vacants du canton de Vaud reste inférieur à 1 % et la construction ralentit nettement autour de Lausanne. Pour un vendeur, cela signifie une demande solide, à condition de présenter le bien au juste prix dès le premier jour : les acheteurs lausannois comparent beaucoup et se lassent vite d'un bien surévalué qui reste en ligne.
Lausanne attire des ménages genevois qui cherchent plus d'espace pour le même budget, des cadres de l'EPFL, du CHUV et des sièges d'entreprises, ainsi qu'une clientèle internationale. Une diffusion qui dépasse le seul marché local — réseau Ikami, portails, contacts directs — élargit sensiblement le cercle des acheteurs.
À Lausanne, la majorité des ventes concernent des appartements en propriété par étage. Fonds de rénovation, procès-verbaux d'assemblée, travaux votés ou à venir, état de l'enveloppe et du chauffage : un dossier complet et transparent rassure l'acheteur et sa banque, et évite les renégociations de dernière minute.
Utile pour situer un bien lorsque l'acheteur hésite entre plusieurs communes voisines.
| Commune | CHF / m² |
|---|---|
| Pully | 12'500 |
| Lutry | 12'000 |
| Épalinges | 11'000 |
| Prilly | 9'000 |
| Renens | 8'500 |
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Premier échange sans engagement. Estimation personnalisée sous 24 heures, présentée de vive voix.
